百强房企7月销售出现季节性回落。
中指研究院数据显示，今年1～7月，百强房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较前6月收窄0.6个百分点。但环比看，7月单月房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。
该机构称，今年7月，新房市场处于传统销售淡季，房企月度成交环比回落。从宏观政策看，日前中央政治局会议将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，将稳市场提升到更高的安全维度，预计短期政策或进一步发力，因城施策力度有望加大。
房企千亿阵营增至5家
据中指研究院数据，今年上半年，地产百强房企全口径销售总额为15863.6亿元，到7月末，该数据增至18042.1亿元。这意味着，7月单月百强房企销售额为2179亿元。
若对比6月单月的3571亿元、5月单月的3288亿元，房企7月销售出现明显回落。
具体来看，上半年销售额过千亿的房企有保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK）；到7月末，千亿阵营新增了招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK），五家房企销售业绩分别为1500亿元、1494亿元、1306亿元、1098亿元、1070亿元。
保利发展和中海地产的销售竞争依然呈“胶着”之势。今年前6个月，保利发展全口径销售超过中海地产8亿元，而到了前7月，保利发展的销售优势缩小至仅6亿元。
从权益销售金额看，中海地产位于行业第一，前7月销售金额为1374亿元，而保利发展以1182亿元的金额位于第二位，权益销售业绩被中海地产拉开192亿元的差距。
在前述五家房企之后，建发房产、中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、万科A（000002.SZ）位居行业销售前十，前7月的全口径销售金额分别为733亿元、667亿元、556亿元、512亿元、416亿元。
对比去年同期，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等房企，前7月销售额实现同比增长。一方面，这些企业近年货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市的修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，助力项目实现较好去化。
中指研究院表示，今年1～7月，行业千亿房企共5家，同比持平；百亿房企39家，同比减少10家。这一“头部坚守、腰部塌缩”的变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。
该机构认为，千亿阵营持平，说明头部央国企凭借核心城市货值规模、好房子溢价、信用和交付优势，稳住了市场地位；而百亿房企大幅减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下，规模企业数量收缩。随着各地市场持续分化，企业销售表现分化或将加剧。
普睿数智研究中心也称，房企销售业绩正深度分化。从权益销售额看，央企抗跌性最强，跌幅大于30%的仅占18.2%。国企内部分化突出，26.1%的企业降幅超30%。混合所有制房企中半数跌幅超30%，几无高增案例。民营房企近八成企业负增长，但仍有15.2%的企业逆势高增，区域深耕韧性凸显。
高层定调“稳定房地产市场”
与房企销售趋势一致，7月新房市场整体成交出现季节性回落。
克而瑞地产研究表示，7月新房市场进入季节性淡季，全国重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6个百分点。前7月累计成交面积约8299万平方米，累计同比下跌10.9%。
从各能级城市看，一线城市7月成交约150万平方米，环比下降约32.8%，同比微降5.7%。23个二线城市7月成交约642万平方米，环比回落25.1%，同比下降4.8%。23个三四线城市成交约277万平方米，环比下降22.2%，同比下降4.1%。
细看季节性转淡的新房市场，部分城市的顶级豪宅、高端改善盘依然实现热销。譬如在顶级豪宅领域，位于杭州的望天际项目7月16日首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元，最高单套总价突破1.52亿元。
普睿数智研究中心表示，这类顶豪的热销逻辑高度一致：地段不可再生性叠加极致产品力，受大市波动影响较小。刚需盘市场则明显冷热不均，精准卡位“低总价+现成配套+新规产品”的项目能实现走量，部分远郊或产品力偏弱的项目则面临去化压力。
整体来看，今年前7月，各类楼市支持政策依然在祭出。中指研究院数据显示，今年1～7月（截至7月29日），全国各地出台房地产相关政策已超680条，频次高于去年同期，市场运行则呈现“总量筑底、结构分化”的特征。
值得注意的是，7月30日，中共中央政治局召开会议，强调“稳定房地产市场”。
中指研究院称，与去年7月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”，并将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，更具主动色彩，将稳市场提升到更高的安全维度，房地产的定位进一步升级。
在“切实筑牢安全屏障”要求下，该机构预计各地因城施策力度或进一步加大，核心城市限制性政策仍有优化空间，更多城市或通过发放购房补贴（含贷款贴息）、加大公积金支持力度、推动住房“以旧换新”、增加“好房子”供给等方式，促进住房需求释放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定。从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的态势，但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，对未来走势的预期尚需进一步巩固。
严跃进认为，各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作，并从以下几方面着力：一是加快打通“卖旧买新”链条，激活二手房置换需求，进而带动新房市场；二是推进房企债务风险化解，扎实做好保交房工作；三是积极探索新发展模式，推进现房销售改革等。
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孙梦凡
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